苏恒领着周雨彤先去吃过早餐，想到这丫头在火车上一夜没睡，于是找家宾馆，开了两个房间。
“你好好睡一觉，我出去办点事。”
“恒哥哥，我都是白天睡觉晚上做事，一点都不困的。”
周雨彤连忙摇头，又眼巴巴地说道：“恒哥哥你要出去办事，我对帝都很熟，闭着眼睛都能找到你想去的地方。”
苏恒看小姑娘真是精神的很，而不是怕自己丢下她。
“行。”
苏恒点了点头。
他对帝都还真不是很熟，特别是九十年代初期的帝都。
小姑娘真没有吹牛，对四环内的每条街道每条胡同，几乎是如数家珍。
其中她还提到帝都三教九流的“势力分布区域”，以及这帮那派的主要人物等等。
苏恒前世没有接触过这些，从小姑娘的口中，学到不少东西。
而且他发现，小姑娘机灵善变能说会道，是打听消息的一把好手。
有周雨彤这个帝都通带路。
苏恒很快打听到三十多家有意出售四合院的。
这三十多户全部位于二环之内。
苏恒之所以决定只买二环以内的四合院，一是越核心区域的越有投资价值，升值潜力越大。
还有一点，在即将到来的城市化大改造中，二环外的四合院将会被大量拆除。
他自然不想买到后不久就被拆除。
这三十多户，他根据户型位置面积，精心挑选出十家，作为重点收购对象。
苏恒首先找到西单后街的一户。
这户的家主是个退休干部，名叫许地生。
“呵，你想买我的四合院？”
许地生听苏恒说明来意，嗤笑道：“年轻人，你知道我的四合院有多大，值多少钱吗？”
苏恒淡定道：“许先生，听说你儿子已经办好出留学手续，就差经费。所以你才急着出售这套四合院。”
“是又如何？你们两个小娃娃能买得起？”
许地生不屑地瞅了瞅苏恒和周雨彤。
哧啦一声。
苏恒直接扯开背包拉链，这已成为他的标志性动作。
废话干什么，直接拿钱砸。
果然，许地生看到满满一大包百元大钞，瞪大了双眼，哪里还有一丝一豪的轻视。
“我是带着诚意来的。”
苏恒平静地说道。
许地生老脸一红，看走眼了啊。
干咳一声，掩饰尴尬，清了清嗓门说道：“既然小友诚意十足，我也说个痛快话，这个院子的位置就不说了，皇城根下，打着灯笼也难找。再说说这个院子，总面积四百九十平，共有十八间房，其中几间破是破了点，修缮一下也是可以住人的，住不过来可以出租……”
许地生口上说要说个痛快话，说起来却没完没了。
苏恒打断道：“许老，院子我心里有数了，您报个价。”
“哦。”
许地生想了想说道：“我儿子说这个院子将来会升值的，他说少了这个数不能卖。”
许地生说着，伸出两根指头。
“二十万？”
苏恒一愣。
“是的。”
许地生以为报的价太高吓到了对方，松口道：“你要是能一次性付清，多少还能给你减点。”
苏恒哭笑不得，自己不是嫌贵，而是觉得太特么便宜了。
他虽然早有思想准备，知道这个时候的四合院便宜。
但也没想到如此便宜。
二十万将近五百个平米，每平米仅仅五百元！
这和白菜价有什么区别？
放到后世，没有十个亿根本别想拿下来。
“许老，您最快什么时候用钱？用多少？”
苏恒问道。
许地生不明白苏恒问这些干嘛，没有隐瞒，直言道：“我儿子下周二就去米国，我答应他卖了院子让他带走十万。”
看得出他有些伤感。
这是自己住了大半辈子的院子，感情上难以割舍。
更让他难舍的，是儿子即将远走他国，这一去，不知何时再回。
“许先生，我也不讨价还价了，你的房子，我二十万买了。签订合同后，我先付款十万，不耽误你儿子用。剩下的十万，一个月后付清，你看如何？”
苏恒问道。
自己只带35万，要想多买几套，必须分期付款。
对他而言，分期付款拖的越久越好，他就可以晚点卖认购证，坐享认购证升值。
“你能保证先付十万？”
许地生颇有些激动地问道。
二十万的价格已经超出他的心理预期。
只要不耽误儿子出国用钱，剩下的晚几天也能接受。
同时他也清楚，二十万不是一笔小数目，一次性拿得出来的确实有难度。
“许老觉得我有保证吗？”
苏恒手从包里取出一叠又一叠钞票，放在许地生身前的桌子上。
“有！”
许地生哈哈笑道：“小友豪气，我这就和儿子打电话，让他回来签合同。”
“小友稍等，我出门打个电话，马上回来。”
许地生兴冲冲就要往外走。
“用这个打。”
苏恒从包里掏出大哥大。
“哎哟。”
许地生看到大哥大，给震得眼皮子一跳。
他还没用过这么高级的玩意，苏恒帮他拔通了号码。
半个小时后，他儿子许京骑着凤凰牌自行车，风风火火地进了家门。
许地生将大概情况和儿子一说。
许京很开心，出国的钱终于搞定了。
他从书包里掏出早已拟好的合同，递给苏恒，“苏先生，您看看合同，没问题的话现在就可以签。”
“不错。”
苏恒翻看了一遍。
让他颇为惊讶的是，这份合同的各要素及条款很详尽。
要知道，现在国家还没有颁布《合同法》。
民间签订合同，条款十分简单。
许京傲气地笑了笑，许地生接过话，“苏小友放心，我儿子可是青华的高材生，学的就是法律，他不会在合同上坑你的。”
“原来如此。”
苏恒点点头，原来是青华法学院的高材生，难怪合同写的如此有水平。
他略一思索，提笔在合同上又加了两条，这样的话，就完全杜绝了以后的任何有可能的扯皮。
许京看到两条的内容时，止不住大吃一惊。
“看不出来，苏先生人才！”
许京对苏恒刮目相看。
卖四合院不是小事，这份合同，他起草后，又拿给法学院教授把关。
也就是说，这份合同在青华法学院老教授的眼里，也是没有问题的。
可是，这个比自己年龄还小的少年，加上两条之后，这个合同就堪称完美了。
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